Ilmanvaihto
Isännöinti & hallitus
Raput
Yhteiset tilat
Hajuhaitat porraskäytävässä – miten asia voidaan ratkaista?
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Mikko Ravi.
Epämiellyttävät hajut porraskäytävässä voivat heikentää asumismukavuutta. Hajulähteen selvittäminen ja tarvittaessa taloyhtiön toimenpiteet auttavat useimmiten pääsemään ongelmasta eroon.
Porraskäytävän hajut voivat johtua esimerkiksi ruoanlaitosta, jätteiden käsittelystä tai ilmanvaihdon puutteista. Useimmat hajut ovat osa normaalia elämää eivätkä vaaranna terveyttä. Jos haju kuitenkin jatkuu pitkään ja häiritsee asukkaita, on tärkeää selvittää sen lähde. Jos haju tulee selvästi tietystä asunnosta, asukkaan tulisi ilmoittaa asiasta taloyhtiön hallitukselle, joka päättää jatkotoimista.
”Asunnosta yleisiin tiloihin kulkeutuva haju voi johtua ilmanvaihdon puutteista, huonosta eristyksestä tai asunnon hoidon laiminlyönnistä. Asukas vastaa aina ilmanvaihtoventtiilien puhtaudesta, kun taas taloyhtiön tehtävä on huolehtia kuntoon rakenteisiin liittyvät ongelmat”, Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Mikko Ravi sanoo.
Yksittäisen asunnon sotkuihin liittyvissä tapauksissa, hallituksen tulee ensin kehottaa asukasta hoitamaan asia kuntoon.
”Jos asunnon hoito laiminlyödään, taloyhtiö voi vaatia asukasta siivoamaan. Tilanteen jatkuessa ja aiheuttaessa haittaa rakennukselle tai naapureille, yhtiö voi ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin osakkaan kustannuksella. Viimeisenä keinona voidaan turvautua asunnon hallintaanottoon”, Ravi huomauttaa.
Kun rappukäytävässä leijuu jatkuvasti tupakanhaju, taloyhtiön on syytä puuttua asiaan. Lain mukaan tupakointi on kielletty taloyhtiön yhteisissä sisätiloissa, ja yhtiö voi enemmistöpäätöksellä laajentaa kieltoa myös ulkotiloihin. Lisäksi se voi hakea kunnalta tupakointikieltoa parvekkeille, piha-alueille ja huoneistojen sisäosiin. Kieltohakemuksen voi tehdä hallitus tai yksittäinen osakas, ja asiasta päätetään yhtiökokouksessa.
”Koska kiellot ovat yleensä pysyviä, päätös kannattaa miettiä huolellisesti”, Ravi muistuttaa.
Lisätietoja: www.kak-laki.fi
